「この物件、なんでこんなに安いんだろう？」
写真を見る限り、とてもきれい。
築38年。
外観も整っていて、室内写真も状態が良さそうです。
それなのに価格は驚くほど安い。
理由を探していると、一つだけ気になることがありました。
地図を見ても接道がよく分からない。
再建築不可なので、おそらく接道の問題。
でも、これは現地へ行かないと分かりません。
ということで、内見へ向かいました。
実はこの物件、
私にとって初めて高速道路を使って見に行った築古戸建でした。
現地に着いたのに、家がない。
のどかな住宅街に到着。
「この辺かな？」
と思いながら車を走らせます。
……
……
見つからない。
地図ではこの辺なのに、
家へ行く道がありません。
住宅街を何周しても見つからず、
近くのコインパーキングへ車を停めて徒歩で探すことに。
築古戸建では、
「細い路地の奥」
なんてことはよくあります。
でも今回は違いました。
本当に道がない。
近所の方に聞いてみると…
案内してくださった不動産会社さんが、
近くのお宅へピンポン。
「〇〇さんのお宅へは、どうやって行くのでしょうか？」
すると、
ご近所の方が笑いながら教えてくださいました。
「川の土手から入るんですよ。」
えっ……。
川の土手？
本当に土手から入る家でした。
教えていただいた場所へ向かうと、
長い間空き家だったようで、
土手まで木や草で覆われています。
雑草をかき分けながら進み、
ようやく家に到着。
車はもちろん入れません。
整備しても、
自転車かバイクが限界でしょう。
ところが…
ここまで苦労してたどり着いた家は、
想像以上にきれいでした。
7月の真夏。
雑草は背丈ほど。
蚊も大量。
恐る恐る玄関を開けると……
「あれ？」
思った以上にきれい。
多少クモの巣はあるものの、
定期的に清掃されていたようです。
築38年。
築古戸建ばかり見ている私からすると、
かなり若い（笑）。
設備も驚きました。
建具は高級感があります。
そして驚いたのは、
ガスコンロが4口。
さらに、
お風呂のタイル。
下までピカピカで、
カビが一つもありません。
経年劣化はあるものの、
清掃だけでも十分貸せそうな状態です。
唯一気になったのは…
2階のベランダ。
ツル植物が見事に育っています。
どうやら1階から伸びてきたようです。
ただ、
雨漏りもなく、
ベランダ自体もしっかりした造り。
大きな問題ではありませんでした。
建物は100点。
でも……
道がありません。
これが、この物件が安い理由でした。
駐車場はありません。
家まで約20m、
川沿いの土手を歩かなければなりません。
夜は街灯があるのかも分かりません。
もし増水したら……
そんな心配もあります。
すごく悩みました。
駅徒歩15分。
近隣では新築住宅も建築され、
エリアとしての需要は十分あります。
だからこそ、
余計に悩みました。
建物だけなら、
本当に欲しい。
でも、
「住みたい」と思ってもらえるか。
そこだけが答えを出せませんでした。
接道は、価格を大きく左右します。
この物件を見て改めて感じたのは、
建物がどれだけきれいでも、
接道条件は価格に大きく影響するということ。
もし普通に車が入れる道路に接していたら、
4倍くらいの価格でも不思議ではない。
そう思えるほど、
建物の状態は素晴らしかったです。
築古戸建を探していると、
「写真だけでは分からないこと」
に本当によく出会います。
だから私は、
気になる物件があれば、できるだけ現地へ足を運ぶようにしています。
