こんにちは。ご覧いただきありがとうございます。

不動産投資を始めようと思ったとき、多くの方が最初に悩むのが、

  • 区分マンションと戸建、どちらがいい？
  • 地方と都市部、どちらを選ぶべき？
  • 初心者には何が向いている？

ということではないでしょうか。

私自身も最初は何も分からず、一つずつ経験を積み重ねてきました。

現在は区分マンションと築古戸建を運営し、地方物件にも取り組んでいます。

この記事では、それぞれに投資して実際に感じた魅力をご紹介します。

築古戸建の魅力｜少ない資金から始めやすい

私が築古戸建に魅力を感じる一番の理由は、少ない自己資金でも始めやすいことです。

立地にもよりますが、築古戸建は建物の価値がほとんど評価されず、土地価格を中心に売り出されることも少なくありません。

場合によっては、解体費用を考慮して価格交渉できるケースもあります。

もちろん、すべての物件で値引きできるわけではありませんが、「価格の柔軟さ」は築古戸建ならではの魅力です。

さらに、

  • 庭付きや駐車場付きの物件が多い
  • 入居者の生活スタイルに合わせた提案ができる
  • DIYやリフォームで価値を高められる

という特徴があります。

私は、手をかけた分だけ物件が生まれ変わる過程に、大きなやりがいを感じています。

区分マンションの魅力｜初心者でも始めやすい安心感

最初に購入したのは、築55年の区分マンションでした。

今振り返っても、「最初が区分マンションで良かった」と思っています。

その理由は、

  • 同じマンション内の売買事例や賃料を比較しやすい
  • 共用部分は管理組合が維持管理してくれる
  • 建物全体の状態を把握しやすい

からです。

もちろん専有部分の修繕は必要ですが、戸建と比べると予測しやすい部分が多く、不動産投資の基本を学ぶには最適でした。

「最初の一歩」として考えるなら、区分マンションは非常に選びやすい投資対象だと感じています。

地方物件の魅力｜高利回りだけではない価値がある

地方物件というと、「利回りが高い」というイメージを持つ方が多いかもしれません。

もちろんそれも魅力ですが、私が一番価値を感じているのは別のところです。

地方では、

  • 都市部より物件価格が安い
  • ライバルが比較的少ない
  • 自分の判断で勝負しやすい

という特徴があります。

そして何より、空き家だった住宅に再び人が住み始める瞬間に立ち会えること。

「誰も住んでいなかった家」が、「誰かの暮らしの場所」になる。

その変化を見るたびに、不動産投資は数字だけではない仕事だと実感しています。

正解は一つではない

築古戸建、区分マンション、地方物件。

それぞれにメリットもあれば、注意すべき点もあります。

だからこそ、「どれが一番良いか」ではなく、

自分の資金や性格、ライフスタイルに合った投資方法を選ぶことが何より大切だと私は考えています。

私自身も経験を重ねる中で、「これは自分に向いている」「これは慎重に考えたい」と少しずつ分かるようになりました。

まとめ

不動産投資は、一つの正解を探すものではありません。

大切なのは、自分に合ったスタイルを見つけることです。

このブログでは、これからも実際に経験したことだけをもとに、物件探しから購入、DIY、賃貸経営まで、リアルな情報を発信していきます。

この記事が、これから不動産投資を始めようと考えている方の参考になれば嬉しいです。