築古戸建について調べていると、

「和室より洋室のほうが好まれる」
「畳は洋室化したほうがいい」

という情報をよく見かけます。

私も築古戸建を始めた頃は、それをそのまま信じていました。

実際に自分で和室を洋室化したこともあります。

根太を組み、合板を張り、クッションフロアを施工。

自分でやれば、6畳一部屋を3万円程度で洋室化できました。

でも、何軒か築古戸建を再生してきた今は、

「和室って、本当に洋室化しないとダメなの？」

と思っています。

むしろ私はこれから、状態に問題がなければ、なるべく畳を残すつもりです。

Contents
  1. そもそも私は和室が好き
  2. 実際にDIYで洋室化してみた
  3. 洋室化したら今度は「床鳴り」に焦った
  4. 畳の表替えを頼んだら、12畳で約6万円だった
  5. 和室のまま募集しても入居者さんは決まった
  6. 畳が大家さんから敬遠される理由も分かる
  7. 私はこれから、なるべく畳を残します

そもそも私は和室が好き

私はもともと和室が大好きです。

なぜそんなに畳が敬遠されるのか、個人的にはいまだによく分かりません。

特に畳の上に布団を敷いて寝たときの、あの感じ。

私は疲れの取れ方が全然違うように感じます。

それでも賃貸物件として考えれば、

「自分の好みではなく、入居者さんに選ばれる部屋にしたほうがいい」

と思い、最初は洋室化していました。

実際にDIYで洋室化してみた

和室の洋室化は、自分でもできます。

私が施工したときは、

  • 根太
  • 養生マットのようなもの
  • 合板
  • クッションフロア

などを使い、6畳一部屋で材料費は約3万円でした。

DIYなら、費用をかなり抑えられます。

ただ、当然ですが自分の時間と労力は必要です。

材料を買いに行き、運び、寸法を測り、木材を切り、床を作る。

実際にやってみると、なかなかの作業です。

実際の洋室化では、畳を撤去して根太を組み、合板を張って床を仕上げました。材料費だけでなく、初心者だからこそ分かった失敗や注意点もあります。具体的な施工過程は、「初心者が和室を洋室化｜6畳を3万円弱でDIYして分かった失敗と注意点」で詳しく紹介しています。

洋室化したら今度は「床鳴り」に焦った

そして施工後、別の問題が出てきました。

床鳴りです。

完成した床を歩いていると、音がする場所がありました。

「え、なんで？」
「施工を間違えた？」

と、かなり焦りました。

DIYなので、当然すべて自分で考えて対処しなければなりません。

畳のままであれば、少なくとも自分で作った床の床鳴りに悩むことはありません。

洋室化そのものはできるようになりました。

でも、

「本当に毎回ここまでやる必要があるのかな？」

と思うようにもなりました。

畳の表替えを頼んだら、12畳で約6万円だった

そこで次の物件では、和室をそのまま生かしてみることにしました。

古い畳をきれいにすればいい。

そう考えて畳業者さんを探したところ、かなり良心的な業者さんを見つけることができました。

2026年2月にお願いしたときは、

6畳の和室が2部屋、合計12畳の畳表替えで約6万円。

そのうち1枚は修繕も含まれています。

ここで、

「あれ？」

と思いました。

DIYで洋室化する場合、一部屋約3万円。

畳の表替えも、一部屋あたり約3万円。

予算、ほとんど変わらないじゃん。

しかも畳なら、全部業者さんがやってくれます。

自分で畳を剥がす必要もない。

材料を買いに行く必要もない。

根太を組んで、板を切って、床を作って、クッションフロアを施工する必要もない。

私は何もしなくていい。

「え、これでいいじゃん」

という結論になりました。

和室のまま募集しても入居者さんは決まった

もちろん、物件や地域、想定する入居者さんによって需要は違います。

すべての築古戸建で、

「和室のままが正解」

と言うつもりはありません。

ただ、私が畳の表替えをして和室のまま募集した物件では、実際に入居者さんも決まりました。

つまり、

「築古戸建は洋室化しないと入居者が決まらない」

というわけでもありませんでした。

自分の物件でこれを経験できたのは大きかったです。

畳が大家さんから敬遠される理由も分かる

一方で、大家さん側から畳が敬遠される理由も分かります。

退去時に畳が傷んだり汚れたりすれば、次の募集前に修繕費が発生する可能性があります。

洋室なら、退去のたびに床を交換する必要がないケースもあります。

長期的な維持管理を考えて、最初に洋室化してしまう。

これも一つの考え方です。

だから結局、

和室か洋室か、どちらかが絶対に正解という話ではない

と思っています。

物件の状態。

その地域の需要。

想定する入居者さん。

そして大家さん自身が、どこにお金と時間を使いたいか。

ここで決めればいいのだと思います。

私はこれから、なるべく畳を残します

私は実際にDIYで洋室化もしました。

床鳴りにも焦りました。

畳の表替えも経験しました。

そして和室のまま募集して、実際に入居者さんも決まりました。

全部経験した結果、今のところ私の築古戸建では、

状態に問題がなければ、なるべく和室をそのまま生かす

つもりです。

理由は単純です。

これからは築古戸建一軒にかける、自分の時間と労力をできるだけ減らしたいから。

DIYで約3万円。

業者さんに畳の表替えをお願いしても約3万円。

同じくらいの金額なら、私は業者さんにお願いして、その時間を別のことに使います。

もちろん、物件によっては洋室化したほうがいいこともあるでしょう。

でも、

「築古だから、とりあえず和室を洋室にしなきゃ」

と考える必要はありません。

私自身、洋室化を経験したからこそ、

「洋室化しなくてもいい」

という結論になりました。

畳をきれいにして、そのまま生かす。

それも築古戸建再生の、十分ありな選択肢だと思っています。