屋根リフォームを検討した結果

父の実家をリフォームしていたとき、一度だけ警報級の大雨に当たったことがありました。

一日目は、恐怖を感じるほどの大雨。

翌日は雨が上がっていたと思います。

そのとき私は、二階のクロス貼りをしていました。

そこで、ふと天井を見ると……

「ん？　天井にシミ？」

このとき初めて気がつきました。

雨漏り！？

500円玉くらいの雨染みが、天井に3か所ほどできていました。

絶望です。

とりあえずリフォームは予定通り進めることに

雨漏りらしき跡を見つけたものの、その場ですぐに原因が分かるわけではありません。

ひとまず天井を含め、予定していたクロス貼りは通常通り進めました。

ただ、このまま何も確認せずに貸し出すのは怖い。

そこで入居者募集をする前に、雨漏り調査を専門にしている会社へ連絡しました。

調査費用は約12万円。

決して安くはありませんでしたが、原因が分からないままにしておくより、まずはプロに状態を確認してもらおうと考えました。

プロによる雨漏り調査

調査ではプロが屋根に上がり、ホースを使ってさまざまな角度から水をかけながら、雨水が入ってくる場所を調べてくれました。

その結果、

大雨や台風などのときに、部分的に雨漏りが発生している可能性がある

とのこと。

すぐに大きな影響が出るような状態ではないものの、対策するのであれば早めに考えてもいいのでは、という話でした。

問題は、その修繕費です。

数年程度を想定した部分補修でも、見積もりは40万円以上。

さらに10年程度を見据えて全面的に修繕する場合は、

100万円〜400万円。

……え、無理。

正直そう思いました。

直ちに全面修繕せず、いったん様子を見ることに

専門業者に調査してもらったことで、怪しい箇所はある程度分かりました。

一方で、直ちに大きな影響が出る状態ではないことも確認できました。

そこで私は、すぐに数百万円をかけて全面修繕するのではなく、いったんそのまま入居者募集をすることにしました。

もちろん内心はドキドキです。

長く住んでくださる方が決まり、今後も長期間この家を維持するのであれば、その時点で本格的な修繕を考えようと思っていました。

ただ、遠方の築古戸建です。

この先どれくらいの期間賃貸として運用できるのか分からない段階で、100万円単位の修繕費をかける判断はできませんでした。

結果、2組の入居があっても雨漏りのクレームはなし

その後、この家には2組の入居がありました。

ところが結果的には、雨漏りについてのクレームは一度もありませんでした。

あれだけ心配していたのは何だったのだろう、と思うほどです。

ちなみに雨樋にも部分的に修繕が必要な箇所があり、こちらの見積もりは約20万円。

これも状況を見ながら必要になったら修繕しようと考えていました。

最終的に、入居者さんから実際に依頼された設備工事は、トイレへの換気扇取り付けだけでした。

築古戸建の修繕は判断が難しい

築古戸建を所有していると、修繕した方がいい場所はいくらでも出てきます。

もちろん、安全性や生活に大きく影響するものは対応しなければなりません。

一方で、

「将来的には直した方がいい」

という箇所をすべて先回りして修繕していたら、費用はいくらあっても足りません。

今回の雨漏りでは、何も確認せず放置したのではなく、まず12万円をかけて専門業者に調査を依頼しました。

そのうえで状態と修繕費、今後の運用期間などを考え、すぐに全面修繕するのではなく様子を見るという判断をしました。

結果的には2組の入居があり、雨漏りに関するクレームはありませんでした。

逆に、私が想定していなかったトイレの換気扇については入居者さんから要望があり、取り付けることになりました。

どこにお金をかけることになるのか、本当に分からないものです。

築古戸建では「古いから全部直す」ではなく、状態を確認しながら、その都度どこまで修繕するのか判断することも大切だと感じた出来事でした。