築古戸建を購入するとき、物件価格だけを見て「利回りが高い」と判断していませんか？

購入価格に加えてリフォーム費用がかかり、固定資産税や空室期間も収益に影響します。

私自身、築古戸建を購入・リフォーム・賃貸運用する中で、「ざっくりでも購入前に収益性を確認できるものが欲しい」と感じることが何度もありました。

そこで、物件価格・想定家賃・リフォーム費などを入力するだけで計算できる、簡単な利回りシミュレーターを作りました。

築古戸建 利回りシミュレーター






このシミュレーターで入力するもの

物件価格／想定家賃／リフォーム費／年間固定資産税／年間の想定空室月数を入力すると、築古戸建の収益性を簡易的に確認できます。

表面利回りだけでは判断しない

たとえば300万円の物件を月6万円で貸せれば、表面利回りは24％です。

しかし実際には、リフォーム費、固定資産税、空室期間などがあります。特に築古戸建では、購入価格が安くてもリフォーム費が大きくなれば、投資総額は一気に増えます。

私は物件を見るとき、「物件をいくらで買えるか」だけではなく、貸せる状態にするまで総額いくらかかるかを見るようにしています。

注意点

このシミュレーターは、築古戸建の購入判断を補助するための簡易計算ツールです。実際の収支には、火災保険、修繕費、管理費、取得時の諸費用、税金なども影響します。計算結果だけで投資判断をせず、一つの目安としてご利用ください。