100万円の築古戸建を130万円で買った理由｜あえて30万円上乗せした話

不動産投資では、「いかに安く買うか」が大切だと言われます。

もちろん、それは間違いではありません。

私も物件を購入するときは、購入価格とリフォーム費用、想定家賃などを考えながら、「この金額なら成り立つ」というラインを考えます。

でも一度だけ、自分から購入金額を上げたことがあります。

「100万円でどうですか？」と言われた築古戸建

最初に提示された金額は、100万円でした。

実はこの物件、もともと私が購入を検討していた物件ではありません。

別の物件を内見していたとき、仲介業者さんが不動産業者同士でやり取りしていた案件でした。

話を聞いて興味を持ち、現地を見せてもらうことに。

売主さんは相続で取得した物件で、とにかく早く売却したいという希望があったそうです。

さらに、販売していたのは地元の不動産業者ではなく、周辺相場を十分に把握していなかったようでした。

現地を見て「100万円では安すぎる」と感じた

実際に現地へ行ってみると、想像していた以上に状態の良い家でした。

半年前まで人が暮らしていて、そのままでも住めそうな状態。

土地の形もきれいです。

築古戸建を何軒も見ていると、「これはかなり安い」と感じる物件があります。

この家がまさにそうでした。

提示された100万円で、そのまま購入することもできました。

でも、どうしてもその金額で買う気になれませんでした。

そこで仲介業者さんに、

「ほんの気持ちですが、130万円で購入させてください」

と伝えました。

自分から30万円、購入価格を上げました。

リフォームも比較的軽く済んだ

購入後に行った主なリフォームは、

・床のふかふかしている部分の補修
・全室クロス張り替え
・全室クッションフロア施工
・玄関・駐車場の高圧洗浄
・木の伐採
・浴室のペンキ塗装

などです。

築古戸建としては、かなり軽めのリフォームで済みました。

購入価格が安くても、大規模な修繕が必要なら総投資額は大きくなります。

反対に、購入価格だけを見れば少し高くても、状態が良ければ結果的に総投資額を抑えられることもあります。

築古戸建は、購入価格だけでは判断できません。

「いくら安く買えたか」だけではない

後から振り返ると、この物件は売り方によっては、もっと高い価格でも売却できた可能性があったと思います。

だからこそ、

「安く買えて良かった」

というより、

「お互いが納得できる価格で取引できた」

という気持ちの方が強く残っています。

もちろん、不動産投資なので利益は大切です。

価格交渉をすることもあります。

でも、相手がいる取引だからこそ、勝ち負けだけではなく、お互いが気持ちよく取引を終えられることも大切だと思っています。

安く買うことだけが目的ではない

今回の30万円は、利益だけを考えれば上乗せする必要のないお金だったかもしれません。

それでも、十分すぎるほど良い条件で物件を引き継げると感じたから、せめて気持ちだけでも売主さんにお返ししたいと思いました。

築古戸建投資をしていると、いろいろな家と出会います。

長く大切にしたいと思える家を見つけ、必要なところを直し、また誰かが暮らせる家にする。

この物件は、そんな私の築古戸建投資に対する考え方を改めて感じさせてくれた一軒でした。