築古戸建で水漏れ発生！実際にあった原因と修理費・対処法

築古戸建を購入すると、水回りの不具合に遭遇することがあります。

特に初心者の頃は「水漏れ」と聞くだけで、

「大変な修繕になるのでは？」
「高額な費用がかかるのでは？」

と不安になります。

私自身もそうでした。

でも何軒か築古戸建を経験して分かったのは、

水漏れ＝すべて高額修繕ではない

ということ。

数百円の部材交換で直ったこともあれば、業者さんにお願いして数千円程度で済んだこともあります。

ただし、購入前にできれば見つけておきたい水漏れもあります。

今回は、私が実際に経験した水漏れと、築古戸建を購入するときに確認しているポイントを紹介します。

購入前に確認したい「水道メーター」

私が購入前に確認するポイントのひとつが、水道メーターです。

物件によっては、水道局へ開栓の連絡をしていなくても水が出ることがあります。

水が使える状態なら、まず家の中の蛇口などをすべて閉めます。

その状態で確認するのが、

水道メーターの「パイロット」です。

水を使っていないのにパイロットが動いている場合、どこかで漏水している可能性があります。

蛇口など目に見える部分からの水漏れなら、比較的原因を見つけやすいです。

一方、地中や壁の中など、見えない場所の給水管が破損している場合は修繕費が大きくなる可能性があります。

私は購入前の段階でその可能性が疑われる物件については、かなり慎重に判断します。

水回りの状態を確認するためにも、物件を取得したら早めに水道を開栓しています。水道だけでなく、電気やトイレなど、築古戸建を手に入れた直後に私がまずやっていることは、「築古戸建入手後にまずやること」で詳しく紹介しています。

築古戸建では、小さな水漏れは意外とある

一方、購入後に経験した水回りの不具合は、そこまで大掛かりではないものがほとんどでした。

特に何度か経験したのが、

キッチンのシンク下にある排水トラップや、その接続部分からの水漏れ。

長期間空き家だったことや、パッキンなどの経年劣化が原因と思われるケースが多くありました。

パッキン交換程度なら自分でも修理できるようですが、私はよく分からないうえ、水回りはあまり触りたくありません。

そのため、基本的には業者さんにお願いしています。

ほかの修繕と一緒に依頼していたこともあり、高くても数千円程度。

業者さんによっては、ほかの工事のついでにサービスで直してくれたこともありました。

自分で部品交換できれば、数百円程度で済むケースもあります。

水道局から「水漏れしています」と連絡が来た

一度、水道の開栓をお願いしたときのこと。

水道局の方から、

「水漏れしています」

と連絡をもらいました。

ついに大きな漏水が出たか。

一瞬そう思いました。

ところが確認してみると、原因は蛇口の取り付け部分。

必要な部材をホームセンターで数百円程度で購入し、無事に解決しました。

「水漏れ」と聞くだけで焦ってしまいますが、この経験で学んだのは、

まず「どこから漏れているのか」を確認すること。

原因によって、必要な対応も費用も大きく変わります。

排水トラップ周辺は入居前に確認

私の場合、キッチンの排水トラップ周辺では何度か不具合を経験しています。

そのため、状態が悪かったり、かなり古かったりする場合は、入居前に交換しておくのも一つの方法だと思います。

実際、一度だけ入居直後に排水トラップ周辺から漏水したことがあります。

入居者さんが生活を始めてすぐの不具合です。

管理会社から連絡をもらい、私は、

「見積もりは待たなくていいので、すぐに対応してあげてください」

と伝えました。

入居者さんが実際に生活している状態での水漏れ。

このときは金額を確認してから判断することより、早く普通にキッチンを使える状態へ戻すことを優先しました。

比較的大手の管理会社で、ほかの物件の管理もお願いしており、それまでの付き合いから信頼していたからできた判断でもあります。

ちなみにこの記事を書いている現在、まだその修繕費の請求が来ていません。

そういえば、いくらだったんだろう（笑）。

緊急駆け付け業者を呼ぶ前に

水漏れを発見すると、どうしても焦ります。

でも、焦ってその場で見つけた業者へ依頼する前に、まず状況を確認します。

可能であれば止水する。

賃貸物件なら、大家さんや管理会社へ連絡する。

自分の所有物件なら、漏れている場所を確認して、普段から付き合いのある水道業者さんなどへ相談する。

もちろん、本当に緊急対応が必要なケースもあります。

ただ、

「水漏れしている！」→すぐ知らない業者を呼ぶ

ではなく、一度状況を確認するだけでも違います。

実際、大家仲間の物件では、入居者さんが大家さんや管理会社へ連絡する前に緊急対応業者を呼び、高額な修理費になったケースもありました。

「水漏れ」の言葉だけで怖がらない

築古戸建を始めたばかりの頃は、水漏れと聞けば大事件だと思っていました。

でも実際に経験したのは、

• パッキンの劣化
• 蛇口の不具合
• 排水トラップや接続部分からの漏れ

など、比較的小さな修繕で済むケースも多くありました。

大切なのは、

「水漏れしている！」で止まらず、「どこから漏れている？」を見ること。

購入前なら、水道メーターのパイロットを確認する。

入居前なら、古くなった排水トラップなど、後から不具合が出そうな場所を確認しておく。

入居後に発生したら、できるだけ早く対応する。

築古戸建では、不具合を完全になくすことは難しいです。

でも経験を重ねると、

「これは慌てなくて大丈夫」
「これはきちんと確認したほうがいい」

という区別が少しずつできるようになります。

不具合が出ること自体より、起きたときにどう判断して対応するか。

築古戸建では、そこが大切なのだと思っています。