Contents
  1. 最初の1件目。管理会社なんて全く分からなかった
  2. GW中に5社回ってみた
  3. 管理会社はどこも同じだと思っていた
  4. 実際に5社回ってみた感想
  5. 相場も会社によって違う
  6. 初心者だからこそ実際に回ってほしい
  7. まとめ

最初の1件目。管理会社なんて全く分からなかった

今でこそ信頼してお願いできる管理会社がありますが、もちろん最初から出会えたわけではありません。

1件目の物件を購入した時は、

「どこの管理会社へお願いすればいいんだろう。」

そんな状態でした。

以前参加した不動産投資セミナーで、

「そのエリアの不動産会社を全部回ってみてください。」

と言われたことを思い出し、その通りに行動することにしました。

GW中に5社回ってみた

物件周辺には賃貸をメインに扱う会社が5社ほどありました。

GW真っ最中でしたが、営業している会社を一軒ずつ訪問しました。

どの会社でも聞いたのは、

  • 管理をお願いできるか
  • 管理手数料
  • 入居者募集の費用
  • 掲載しているポータルサイト
  • 保証会社の利用
  • 募集開始のタイミング

などです。

リフォーム完成の約3か月前から相談を始めました。

管理会社はどこも同じだと思っていた

正直、どこへ行っても大きくは変わらないと思っていました。

…

全然違いました（笑）

会社によって、

  • 雰囲気
  • 接客
  • 提案内容
  • 得意分野

本当に違います。

実際に回ってみて初めて分かりました。

実際に5社回ってみた感想

A社（大手）

立地も良く、誰もが知っている会社。

最初に対応してくださった方は知識も豊富で、

「ここにお願いしようかな。」

と思うくらい好印象でした。

ところが後日分かったのは、その方は応援で来ていた店長さん。

実際の担当者は別の方でした。

その後、何度も

「うちで預からせてもらえませんか？」

と電話をいただきましたが、自分には少し合わないと感じ、お断りしました。

B社（地元密着）

とても爽やかで丁寧な担当者さん。

説明も分かりやすく印象はとても良かったです。

ただ、一つ驚いたことがありました。

私がお願いしたかったのは管理委託契約。

ところが提案されたのは…

サブリース契約でした。

賃貸不動産経営管理士の勉強で、契約内容やトラブル事例をたくさん学んでいたので、

「ここでサブリースを提案するんだ。」

と正直驚きました。

もちろん契約はしませんでした。

資格の勉強をしていなかったら、そのまま契約していたかもしれません。

知識を身につけておくことの大切さを実感した瞬間でした。

C社

まさかの門前払い（笑）

しかも物件のすぐ隣の会社でした。

理由は今でも分かりません。

こういうこともあります。

D社（最終的に依頼）

比較的新しい会社でしたが、店内は明るくスタッフさんも若く活気があります。

内見のお客様も多く、

「ちゃんと動いている会社だな。」

という印象でした。

担当してくださった方も丁寧で話しやすく、

最終的にこちらへお願いすることにしました。

E社

GW休業でした（笑）

相場も会社によって違う

管理会社によって料金も異なります。

例えば、

募集費用

入居が決まった時の成功報酬は、家賃1か月分程度が一般的です。

管理料

家賃の5％前後が多いですが、

3〜4％の会社や最低料金を設定している会社もありました。

金額だけでなく、どこまで対応してくれるかも確認しておくことをおすすめします。

初心者だからこそ実際に回ってほしい

ネットだけでは分からないことが本当にたくさんあります。

会社の雰囲気。

担当者との相性。

提案内容。

対応スピード。

全部違います。

私は5社回ったことで、

「管理会社も選ぶ時代なんだ。」

ということを知りました。

まとめ

最初の管理会社選びは、不安だらけでした。

でも実際に足を運んだからこそ、自分に合う会社と出会うことができました。

価格だけではなく、

「この人と長く付き合いたい。」

そう思える担当者かどうか。

私はそこを一番大切にしています。

信頼できる管理会社との出会いは、物件選びと同じくらい大切な資産になると感じています。